31/01/2023
Una proposta di analisi

Mutuo nullo? Facci controllare! In un nostro post abbiamo pubblicato una recente decisione del Tribunale di Barcellona P.G. che finalmente si è adeguato all'orientamento che legge la norma di cui all'art. 38 t.u.b. quale norma di validità contrattuale, con la conseguente nullità del mutuo fondiario stipulato in violazione (se non hai ancora letto il nostro articolo sul tema, puoi trovarlo qui). Nessuno, ad oggi, ha mai considerato le conseguenze della nullità su un mutuo in bonis.

Ci siamo chiesti, quindi, quali possano essere le conseguenze del superamento in un mutuo in regolare ammortamento e se sussiste un interesse diffuso al controllo dei propri mutui. In questo senso, riteniamo che la conseguenza principale, in seguito alla dichiarazione di nullità, sia l'obbligo di restituzione degli interessi già versati, e lo scomputo degli interessi futuri dalle rate a scadere. E infatti, anche se la giurisprudenza discute della possibile conversione del mutuo fondiario in finanziamento ipotecario (che comunque è da valutare caso per caso), noi crediamo che questa operarzione comporti l'annullamento degli interessi corrispettivi per come stipulati nel contratto di mutuo, con un risparmio per il cliente.

Dunque, in un mutuo già estinto, la banca dovrebbe restituirvi tutto quanto già versato a titolo di interessi, mentre in un mutuo in corso dovrebbe procedere contestualmente a una restituzione e a una diminuzione delle rate future. L'operazione è di assoluta rilevanza: considerate che, in un mutuo ventennale di 150.000,00 € con tasso al 6 %, gli interessi incidono sul complessivo importo da restituire per oltre 107.000,00€! Proprio per la rilevanza della questione, al fine di poter offrire un servizio generale a chiunque, abbiamo pensato di predisporre un presidio di controllo dei mutui fondiari, garantendo la gratuità della prima analisi.

Per fruire del servizio ti bastano pochi passaggi:

1) Raccontaci brevemente il tuo problema scrivendo a info@slmstudiolegale.com

2) Inviaci in allegato una copia del tuo mutuo.

Ti risponderemo il prima possibile.